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第51章 兴业先筑巢（第1页）

验证奖票的过程波澜不惊，而且那些工作人员同样是一副不为所动的姿态，在得知李卫东一行的需求之后，便直接对奖票进行验证，丝毫没有询问他们到底是什么意图。看上去，这些工作人员似乎对这种私下交易奖票的行为十分熟悉，所以才这么不为所动。而那位郑总同样也是爽快人，在确定真伪之后，便一起出外，将手中的旅行包递给了李卫东：“里面是一百万，你自己清点一下！”“如果可以的话，还请一起去银行吧！”李卫东临时变卦了。毕竟他的一己之力是无法清点高达一百万的钞票的，不仅查验真伪是一个大麻烦，而且在这种大庭广众之下，还是要坚持财不露白原则的。“……要这么麻烦干嘛！一开始直接让我们给你全部转账不就完了！这下还要我费劲心思取这些现金出来！”郑总看起来颇为不爽。“公户向私户转账金额过多，恐怕会对贵司造成不良影响吧……”李卫东微笑解释。“我看你就是吃饱了撑着！”这位郑总瞪了李卫东许久，才冷哼一声，挥手让那位红发中年下去备车。而后，他又掏出一包香烟，抽出一根递给了李卫东：“车停得远，得稍等片刻！”“谢谢！”李卫东顺手就接了过来，同时还向他借了个火。“既不带烟又不带火，有你的啊！”或许这就是男人之间的沟通方式，一阵吞云吐雾之后两人的沟通语气便变得熟络了少许。“我们是地产公司，账户上是有备用金的，那些钱都是可以直接支取而不用走那些乱七八糟手续的。”郑总解释了一句。“是么，这就属于是我的知识盲区了，还望见谅。”李卫东重生之前身为一个资深的土木狗，自然也是了解这些门道的，只不过他还是藏拙不主动表现这些。“你是不是打算买房？”郑总貌似随意地问了一句。“房价这么贵，就这点钱我是买不起的……”李卫东含蓄地表示了自己的看法。“我们公司下辖项目刚好有一个商业项目，有写字楼也有公寓，你这点钱也差不多够整一套了……”郑总不动声色地开始了他的‘资金回收计划’。钱要是全部给出去，那就是纯开支了；但如果能套中李卫东的话，对于他而言多少还是有些小赚的。毕竟无论地段如何，水泥壳子的造价也就那样，标价归标价，成本归成本，反正是不可能按照成本卖的。“我没兴趣买期房。”李卫东随即也表达了自己的意见。“嘿！”郑总突然击掌，神情颇为激动：“那我们在大学城片区还真有适合你的房型！要不一起去看看？”“那就走起！”李卫东自无不可。而就在此时，红发中年也驾车来到了兑奖中心的路边停下。“走吧！刚好我今天有空，就给你客串当一回销售吧！”于是郑总大手一挥，李卫东自然随后跟上。从市兑奖中心返回大学城只花了十五分钟，便来到了这位郑总口中的开发项目。只不过下车之后，李卫东便皱起了眉头。从楼宇外型来看，这大概是一座在小型商业用地上搞出来的公寓，也就是仅有40年产权而且出售时所需的交易税费极高的坑货！虽然那些地产从业人员总是喜欢鼓吹公寓总价低、地段好、上车容易且不限购等等，但那只不过是蒙蔽外行人的话术而已。别的不说，公寓的商业性质就注定其无法享受住宅同等的权益了——即便不提落户、子女就学等方面的限制，光是水电费都比住宅高出不少。“你不喜欢公寓？”郑总一眼就看出了李卫东的心思。“价格合适的话也不是不行。”李卫东随即表达了他的看法，但同时也不掩饰他的嫌弃。“呵呵！”郑总冷笑两声：“你就这点钱难道还想买大平层不成？大不了我给你打个优惠嘛！”“那就先去看看吧。”既来之则安之，李卫东也不再执着。反正都已经回到大学城片区了，即便是没看中，那借用他们项目财务的验钞机点检一下旅行袋里的百万现金，然后提款走人也是比较方便的。“这么说吧，整个大学城片区，价格合适而且是现房的，就我们这里了。”这位郑总显然不是销售出身，在带看的过程中吹嘘话术生硬无比：“看吧，现在这套公寓纯南向，带精装，建面八十平，给你搞了个两室一厅，还算比较宽敞了吧！”“而且还是十七楼，正所谓七上八下非常吉利，另外我们的使用率高达78，可谓是羊城公寓之最！”“如果你想要的话，看在你我还算投缘的份上，120万给你，马上就可以签合同领钥匙！”“实用率还是使用率？”李卫东特意咬字重读了‘实’和‘使’两字。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！所谓的实用率，就是套内面积加上飘窗、阳台、花池等乱七八糟的赠送半赠送面积东拼西凑出来的，和房产证上的套内面积不是一回事。而使用率就比较实在了，简而言之就是套内面积除以建筑面积，而这也是普遍受认可的算法。“……使用率！”郑总看了李卫东许久，才从口中挤出这么一个词。“房型还算不错，只可惜是公寓！”李卫东没有继续执着，而是再次打量起眼前这套公寓。虽然他表面上比较嫌弃公寓这种类型的产品，但其实内心是无所谓的。因为公寓虽然有诸多的不便，但好处就是作为商业用房，公寓是可以用于注册公司的。“使用年限还有多久？”李卫东又问了一句。这也是公寓和住宅的最大不同，理论上来说，住宅是可以在70年使用期满之后续证的，但商业性质用房目前的政策是直接收回！“三十年……”郑总憋了许久，才支支吾吾说出了实情。“难怪~”李卫东忍不住笑出声来。也难怪羊城这种地方，带装修八十平建面的公寓才开价一百二十万，原来是使用年限已经没了四分之一了呀！而且既然连房产证都已经出来了，说明这套房已经闲置一段时间了。在上楼的时候，李卫东也留意到下面的入户大堂有不少公司的铭牌，所以想来低楼层应该是不少人用于办公的，或者这套公寓干脆就是用租不出去的写字楼改造的。“下面是写字楼吧？”李卫东随口问道。“十二楼以下是办公用房……”话都说到这份上了，郑总自然也懒得继续装模作样了：“反正就这样一回事，最重要的就是现房！一手签合同一手交钥匙，房产证一个月之内到你手里！”“价格贵了点。”李卫东打算还个价：“九十万，现在就签合同！”“一百万给你！”郑总也稍微抬了一点。“那就再送个五年物业管理费吧！”李卫东伸出了右手。“小兄弟够爽快！”郑总也用力握住了他的手，并摇了两下。“对了，下面还有写字楼隔间吗？”李卫东突然又问了一句。既然来都来了，那就干脆多搞点固定资产吧。“十一楼还有一间套内三十二平的隔间，如果要的话，五十万给你吧！而且是有独立产权证的！”郑总的热情又上来了。“那就去看看吧！”李卫东自然是很感兴趣的。在他的印象里，这片区域好像没过几年，就会被附近的某所大学纳入扩建范围，所有的楼宇业主都拿到了一笔丰厚的拆迁赔偿拍屁股走人，而这一个不为人知的机密。：（）都重生了，当个后富很正常吧